Que vérifier pendant la visite

1. Isolation phoniqueCoupez la conversation et écoutez une minute, fenêtres fermées puis ouvertes : l'écart entre les deux vous dit si le bruit vient de la rue ou des voisins.
2. OrientationDemandez où est le sud et à quelle heure le soleil entre : une exposition nord se paie en chauffage l'hiver et en obscurité toute l'année.
3. HumiditéPassez la main derrière les meubles et dans les angles bas des murs extérieurs : une odeur de moisi ou une peinture qui cloque signale ce qu'un coup de blanc vient de masquer.
4. État des fenêtresOuvrez, fermez, cherchez le double vitrage et la buée entre les vitres : des menuiseries fatiguées sont le premier poste de déperdition, et le plus cher à remplacer.
5. AscenseurPrenez-le et lisez la date du dernier contrôle affichée en cabine : un ascenseur ancien dans un immeuble sans travaux votés annonce un appel de fonds.
6. Parties communesRegardez la cage d'escalier, les boîtes aux lettres, le local à poubelles : leur état dit ce que la copropriété entretient réellement, mieux qu'un procès-verbal.
7. Réseau mobileSortez votre téléphone dans chaque pièce, wifi coupé : une seule barre au fond du logement ne s'améliorera pas après l'emménagement.
8. LuminositéNotez l'heure de votre visite et ce que vous voyez par la fenêtre : un vis-à-vis proche change la lumière plus sûrement que l'orientation.
9. StationnementTournez cinq minutes autour de l'immeuble avant de monter : la place trouvée à 14 h un samedi n'existe pas à 19 h en semaine.
10. Questions à poserDemandez le montant des charges, les travaux votés et le motif du départ : les trois réponses coûtent une minute et engagent des années.
11. Points à photographierPhotographiez compteurs, tableau électrique, fenêtres et angles humides : au troisième logement visité, vos souvenirs se mélangent, pas vos photos.
12. Le diagnostic correspond-il à ce logement ?Demandez le DPE du logement visité, pas celui de l'immeuble : deux appartements du même palier peuvent être classés C et G.

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